随着我国城镇化水平的不断提高,居民结构也在不断地发生着改变,人口逐渐从农村向着城市转移,而房屋也成为了人们关注的重要一大方面。买房是人们的非常关注的一个点,但是由此产生了一系列的问题,其中有关于空置房物业费的问题受到了广泛关注,许多业主对于这件事情也是很模糊,感觉自己缴费也是云里雾里。最近,我国针对空置房是否需要交物业费,出台了明确的相关规定。


空置房是否需要缴纳物业费呢?


      近期,国家出台了相关的政策并且已经开始正式实施,根据《民法典》中的规定,只要是物业已经履行了合同内容,那么小区业主就必须缴纳物业费。其实这就侧面的说明了一问题,那就是不论你是否居住在,只要是物业提供了相关服务,那么就必须要缴纳物业费。物业提供的服务是面对整个小区的全体业主,并不可能会因为某个业主并没有居住而选择不收取该业主的物业费,虽然业主并没有居住,但是小区的安保、绿化、基础设施等每天都在维护中,所以产生的相应费用也是需要每个业主去承担一部分。



      虽然空置房必须缴纳物业费,但是某些地区有些相关的政策可以减少物业费的缴纳,如果连续6个月没有入住的话,业主可以与物业协商,减少一部分物业费用的缴纳。



不缴纳物业费的影响


      如果小区业主没有如期缴纳物业费的话,这是业主单方面的违约,物业可以与业主进行协商,如果违约比较严重的话,物业甚至可以申请法律程序来维护相关权益。但是针对业主没有缴纳物业费的行为,国家对于物业也有着相关的规定,那就是不能采用一些限制电、水、气的一些方法来催缴,因此损害业主的基本权益。


不缴纳物业费在什么情况下是符合法律规定的


      其实有两种情况可以拒绝缴纳,首先就是合同到期后,合同到期就意味着物业和业主之间的协议已经失效,在法律层面上来说双方不再存在相关交易,换而言之,物业与业主之间的交易已经终止,所以双方之间也不需要在相互承担责任,在法律层面来说双方已经不存在交易关系。其次就是物业并没有按照合同内容要求提供给业主相关服务,其中就包括与合同内容不一致,安全问题没有得到保障,乱收费等。业主都可以选择拒绝缴纳物业费用。


结束语


      之前并没有相关的规定说明空置房缴纳物业费的问题,许多相关业主也是一直云里雾里。空置房缴纳物业费一直是一个人们热点讨论的话题,但是自从有关规定出台之后,也不会再出现相关争论,物业按照合同履行服务,业主按照新出台的规定缴纳物业费,这样可以有效地保护物业的利益以及业主的权益,两者之间的关系就变得非常清晰。未来许多问题也会伴随着相关规定的不断完善而得到解决,而因此也会解决许多现存的不必要的麻烦。




【本文来源:思想财经】



2021年11月19日

杭州市物业管理新规明年3月1日起施行

空置房不交物业费?已有定论,今年起,一律按新规进行缴纳!

添加时间:

本网站由阿里云提供云计算及安全服务