一、物业共用部位的场所，养护管理。

共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、公共门厅、楼梯间、走廊、通道、电梯间等。

二、物业共用设施设备的运行、维护、养护管理。

共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、共用天线、避雷设施、通讯线路、监控设施、公共照明设施、消防设施、绿地、道路、路灯、污水（雨水）井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运。

1、由保洁员对小区内公共环境卫生及楼层公共部位卫生进行定期保洁；

2、公共部位清洁设施摆放整洁，垃圾日产日清；

3、定期进行“四害”消杀。

四、公共绿地园艺的养护修整。

1、公共绿地、花木的养护；

2、根据季节及时修剪、除虫、抗旱排涝。

五、车辆停放、公共秩序维护，安全防范。

1、门岗值守、区域内巡视，协助公安部门维护本物业区域内的安全防范和公共生活秩序；

2、对因管理责任造成的事故和损失承担相应责任；对业主住户的人身和财产（车辆）不负保险、保管责任。

六、交通秩序与车辆停放管理：

1、机动车辆进出实行出入登记制度；

2、辖区内交通秩序维护及停车服务；